辦公房買賣稅費一覽

賣出方

買進方

營業稅及附加

(現房價-原房價)×0.0555

契稅

現房價×0.03

增值稅

增值額×稅率-扣除額×扣除系數

扣除額=原房價+原契稅+現營業稅+現印花稅+原房價×0.05×產證年

增值額=現房價-扣除額

    (增值額÷扣除額)<0.5則稅率為30%,增值稅=增值額×0.3-扣除額×0

    0.5<(增值額÷扣除額)<1則稅率為40%,增值稅=增值額×0.4-扣除額×0.05

  1<(增值額÷扣除額)<2則稅率為50%,增值稅=增值額×0.5-扣除額×0.15

    2<(增值額÷扣除額)則稅率為60%,增值稅=增值額×0.6-扣除額×0.35

交易費

現房價×0.005+登記費550+配圖費65+他項登記550(若貸款)

所得稅

(現房價-原房價-原契稅-現營業稅-現印花稅-增值稅-房產交易費-其他合理費用)×0.2

評估費

現房價×0.003~0.006

印花稅

現房價×0.0005

印花稅

現房價×0.0005+5

中介費

現房價×0.025

中介費

現房價×0.01

備注:上述所有扣除項目須有憑證原件,產證年數以產權證為準上家是公司所得稅需咨詢該公司稅務專管員有的區抵押登記費按照抵押金額計算。

  所得稅計算時的其他合理費用包括本次中介費發票(拍賣傭金)原交易費、登記費、配圖費,不能抵扣利息。

  辦公房交稅都必須評估,一般低評的評估費按照0.6%計算。

  若無原發票原件則營業稅按照全額的5.55%計算,個稅無法抵扣成本,按照全額的20%計算,增值稅的扣除額可做當時買入的價格評估。

直接用辦公房稅費計算器計算

 
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