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多地出現房貸優惠個案 滬房貸利率不上浮已算優惠
上海寫字樓門戶-樓市在線   www.hqqsoh.live    2014-5-9 9:48:00    來源:新聞晨報 徐運
近日,有媒體報道北京、深圳、珠海等地的房貸利率悄悄又開始出現優惠情況。 


  記者昨日從多渠道確認,上海從去年年底開始的房貸利率優惠收緊目前仍沒有松動的跡象,多數大型商業銀行首套房貸利率甚至還上浮5%-10%不等,只有資質較好的客戶還能享受基準利率的“優惠”。僅個別外資銀行首套房貸可以打折,但是對資質、貸款額度等都有較高的要求,一般來說,能達到這樣要求的客戶基本都不是首套房買家。 


  多地首套房貸松動?個案且有“附加條件” 


  信貸收緊,是影響歲末年初樓市成交的一個重要因素,不少剛需購房者在去年底因為享受不到首套房優惠利率而不得不中途“轉行”。到了今年2月,各大商業銀行首套房貸的優惠紛紛取消,基準利率成了“常態”。


  但近日有媒體報道稱,北京、深圳、珠海等地首套房貸利率已現松動,有銀行出臺優惠政策。但是綜合來看,基本都只是個案,且多數給出“附加條件”。 


  比如北京,僅北京農商銀行給出首套房9折優惠。報道中提及的,另外多家銀行只是加快了放款時間,年初至少需要1個月以上的時間,現在基本在10個工作日左右,最快的甚至1天放款。


  而在深圳,媒體報道如符合匯豐銀行相關規定要求,該行可對首套房貸貸款150萬元以上客戶給出基準利率的9折優惠;招行對首套房貸給出9.8折優惠,但只針對公積金組合貸。 


  在珠海,只有少數外資銀行和股份制銀行可以執行基準利率和優惠利率。匯豐銀行珠海分行負責個人業務的工作人員表示,近期一手房貸款可以執行基準利率,但如果客戶貸款額度超過100萬元的話,可以享受9.5折的優惠政策。 


  上海首套房貸利率,多數銀行甚至還上浮 


  不過從記者昨天通過各大銀行、中介、貸款中介等多種渠道得到的消息,目前申城多數大銀行首套房貸利率維持上浮。


  “首套房能拿到基準利率就不錯了,打折基本是不可能的。”上海中原靜教院附校分行經理張超告訴記者,中行、農行等銀行首套房貸在基準利率基礎上還有所上浮,只有貸款金額、資質、收入等符合條件才能享受到基準利率。 


  21世紀不動產上海區域金融部高級經理吳婭介紹說,從他們接觸的銀行來看,中行、農行、建行的首套房貸款利率都上浮了。“如果客戶想要享受打折的話,我們會推薦他們找外資銀行。”按照她的說法,少數外資銀行還能享受首套房貸款利率優惠,比如匯豐銀行稱首套房貸款利率最低仍可以打九折,但是對客戶的信用、貸款額度等要求很高,比如商貸額度要達到200萬元。即便如此,優惠仍不一定能到9折。“實際操作中最多還是只能打到9.5折。”


  申城二手房成交量,連續5個月同比下跌 


  盡管首套房貸款利率持續收緊,但是放款速度并沒有卡得太緊。“現在從審批到放款基本還是需要三周到一個月的時間,并不需要排很長時間隊。”不過吳婭說,近段時間的房產市場遇冷也影響到了房貸市場。“一季度貸款業務不管是和去年第四季度比,還是和去年一季度比都跌了差不多20%。”


  而首套房貸款利率的上浮又反過來影響了市場成交。德佑地產市場研究部提供的數據顯示,4月,全市二手房成交量進一步滑落至1.72萬套,環比下跌兩成,并且連續第五個月出現同比下跌的局面。一般來說以目前房產中介市場的規模,每月1.8萬-2萬套是全行業的“盈虧平衡點”,而今年前四個月除了三月份以外,其他三個月的二手房月成交量都低于1.8萬套,如果再連續幾個月出現低于月成交1.8萬套的情況,那么恐怕市場上又會出現又一輪中介“關店潮”,就是看誰先“收縮戰線”了。

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