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二房東糾紛逼停中信泰富美食廣場 小商戶抱團維權
上海寫字樓門戶-樓市在線   www.hqqsoh.live    2014-5-9 9:51:00    來源:新聞晨報
地處四川北路核心商圈,地鐵10號線出站即可到達,周邊多家辦公大樓帶來穩定客流。坐擁黃金地段的中信泰富·申虹廣場地下美食街卻因二房東欠租陷入糾紛,部分商鋪被迫停業,也影響到大量手持美食卡的消費者。

  不斷有消費者前來退卡 

  從10號線四川北路站下車,若要從1號口出站,必定會經過申虹廣場的B1、B2層。正是這樣的優勢,讓不少商戶看到了商機。一些面向周圍商圈逛街族以及商務樓白領的西式簡餐、中式套餐、甜點等多種餐飲企業紛紛入駐。B1、B2管理方將其打造為“陽光小鎮”和LOOK美食街。

  王黎在吳淞路寶礦國際大廈上班,B1、B2層是他每天到公司的必經之路。“早上在外面辦事,中午進公司前,正好能在這里解決午餐。”王先生說,去年7月,為了方便就餐,他在美食街辦了一張消費卡。沒想到,偌大一家店,一夜之間竟關門了。 

  幾經周折,一名退卡的工作人員被叫到現場。此后,不斷有前來退卡的消費者,退卡金額也從幾十元到幾百元不等。“我只負責退卡,其他一概不知。”工作人員說,近一個月,她都在此辦理消費卡善后事宜。

  “多經營一天就虧一天”

  位于四川北路1350號的中信泰富·申虹廣場于2012年9月開始試營業。洛泓(上海)投資管理有限公司(以下簡稱洛泓公司)租借了申虹廣場B1和B2兩個樓面,面積在4000平方米左右,隨后開發了商業廣場的餐飲配套,分租給一些商戶。

  昨日中午12點,原本是就餐高峰,申虹廣場B1、B2層卻顯得有些冷清,B1層僅存4家店鋪,其他餐飲店都大門緊鎖,而B2層關掉的店鋪更多。整個美食廣場空空蕩蕩,沒有任何營業的跡象。銀面、湘味蒸菜、小門肉餅、東北風、仙芋傳奇等在內的多家店都已關閉。 
  由于10號線1號口直通B2層,緊靠地鐵出口的幾家店面仍在此堅守。一家面店店長告訴記者,去年開業至今,生意一直慘淡,每天的營業額僅有1000余元,連房租都不夠。由于有合同在先,只能苦苦支撐。今年以來,左鄰右舍的商鋪紛紛關門,他們認為其實多經營一天就多虧一天。

  一家店鋪老板表示,去年7月,他與洛泓簽訂了長達兩年的合同,20平方米不到的店面,每個月的租金為2.4萬元,除付3押3外,還需繳納部分保證金。小店從裝修到設備投入,再到人員成本,整個前期投入在40萬元左右。由于長期虧損,店鋪無法繼續經營。但關門后,保證金和押金還在洛泓手上。

  小業主集體抱團申訴 

  “‘大房東’收不到‘二房東’的租金,就要停小商戶的水電,小商戶撤場后,‘二房東’又不退押金和保證金。”一名商戶給記者解釋了他們三者之間的關系,還有些是小商戶因為嚴重虧損,又拖欠“二房東”房租,被“二房東”強行斷水斷電而關門的。為了要回押金,小商戶成立了維權委員會,抱團申訴。

  在申虹廣場B1、B2層以及1層都能看到一份關于提前終止合同事宜的申明,由上海利通置業有限公司(大房東)出具。大意為:洛泓公司于2013年6月與利通簽訂了中信泰富申虹廣場商鋪地下一層、二層,開設了陽光小鎮和LOOK餐飲品牌。洛泓公司自2013年8月起拖欠支付租金、物業管理費等相關費用,多次催討欠款無果。洛泓公司的行為已對利通造成嚴重損失,如果在3月1日前仍未付清欠款,將根據合同規定,提前解除租賃合同,收回該房屋。并提醒相關商戶,要及早處理和洛泓公司之間的債務,以避免經濟損失。

  近日,申虹廣場新物業公司主任陳健說,小業主集體申訴,對公司的聲譽也帶來影響,但其實他們和小業主不發生任何關系,他們也是剛接管該大樓。

  區政府相關部門已介入

  洛泓公司相關負責人單先生在接受記者采訪時表示,他們確實拖欠“大房東”租金,但他們也是受害方。去年租下兩個樓面后,前期投入約2000多萬元。當時中信泰富承諾要對其進行相關的宣傳,但開業后,對方始終沒有任何推廣活動,美食廣場和LOOK街人氣一直不旺。此后,開發商中信泰富將申虹廣場進行了整體出售,他們進來的時候看中的也是中信泰富這塊牌子。易主后,新的業主接管對經營狀況不聞不問,只談房租。 

  單先生說,確實有一部分小商戶的保證金和押金還沒有退還。造成目前的局面,是因為“大房東”沒有做好宣傳以保證客流,他們只有先解決和“大房東”的糾紛后,才能解決小商戶的問題。對于消費者來說,前期辦理的美食卡可以到美食廣場服務臺辦理退卡事宜。

  據悉,目前雙方準備對簿公堂以解決糾紛。

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