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群租形成非”一日之功“ 根治還需標本兼治
上海寫字樓門戶-樓市在線   www.hqqsoh.live    2014-5-9 9:50:00    來源:東廣新聞臺 俞倩
近期上海全市加大了對群租的整治力度,但作為城市治理中的一個頑疾,群租的形成絕非“一日之功”,而整治也不可能靠“一時之役”完成。記者在走訪一些群租現象突出的小區時發現,周邊的房屋中介是幕后主要推手。


  房屋中介帶動周邊群租


  位于普陀區東星路的武寧一村,周邊有不少小的房產中介公司。記者隨即走進一家名為寶通的房產中介,很巧的是,正看到一位中介人員推銷小區里一套租約剛剛到期的群租房:“你一室戶住不了呀。還有一個天井呢!可以住幾個人?住人么,你里面住好了,他本身就是員工宿舍。多少平米啊?多少平米不管的,你六七個人里面住,篤定好住的。……你這個床,這樣放也可以,看你怎么放了!價錢么2千7呀!”


  記者跟隨這位姓張的中介人員和租客來到了位于小區底樓的房間,低矮的天花板、裸露的各類電線、狹窄到只能轉個身的過道,16平米的一室戶里放著4張高低床。張先生說,是房東委托他代租,他從中收取每個月300元的傭金。記者還走訪了位于長寧、靜安等中心城區的中介門店,大部分中介人員聲稱“只做正規生意”,但面對客戶提出的遠低于周邊市場價的租金預期后,他們會建議“是否考慮合租”,這些中介中就有部分是二房東。靜安區房地局負責人王劼鳴說,他們剛剛整治了一起群租,東北籍的二房東手握10套房源,每套利潤高達100%:“你三室兩廳市中心的,借一借大概6、7千塊錢,如果你把它分隔成10間的話,平均一間好一點的1500元一個月,差一點1000,你算,基本翻到100%的利潤,這個利潤不得了。”


  政府政策“落地”難 

  而根據本市《居住房屋租賃管理辦法》,發現這樣的違規行為,區縣房管和工商部門要對房產中介處以“取消網上備案資格,數萬元罰款”的處罰。但據記者了解,到目前為止,這樣的罰單一張都還沒有開出去過。王劼鳴說,中介人員手法很隱蔽,一般不會打著公司旗號進行:“這些中介做私活的現象是很普遍的,他的人出來,名片給你看的是中原地產或者佳音地產或者是什么什么這種大公司。到時候真要簽居間合同了,這個材料是他自己復印的,自己制作一張,沒有公家的圖章的,讓上下家自己簽簽。中介公司你能抓到他的,是極少極少極少的,基本上是抓不住的。” 


  由此可見,對于群租幕后推手——中介的整治,目前正卡殼在“私人名義”和“公司層面”的鑒別上。但據一位自身人士透露,絕大部分中介公司是完全知曉業務員的這種謀私行為的,只不過沒有損害公司利益,也就睜一只閉一只眼。記者就此采訪了上海市房地產經紀行業協會,但他們給出的答案也不禁令人失望,協會組織聯絡部主任楊玲娟說:“這個不是現在政府出臺的么?政府出臺么,這只能是政府管的對不對?我們行業主要是自律管理。都是由政府去處罰,行業協會沒有權,我們說只能靠自律呀。”


  在龍吳路盛華景苑小區群租房發生火災,導致兩名消防戰士犧牲后,全市加大了對群租的集中整治,多部門聯合執法,強勢拆除。但當我們細細走一遍日常的監管和處置流程,卻發現,根治群租,路還長。

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