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二手房業務火爆租賃受冷落 3月租金同比漲幅5%
上海寫字樓門戶-樓市在線   www.hqqsoh.live    2013-3-13 9:08:00    來源:東方早報 陸鳴
3月12日,滬上多家房產中介稱,由于近期忙于二手房交易業務,各門店的租賃業務量并未像往年那般迎來一波小高峰。

  漢宇地產分析師付偉稱,近期公司旗下門店的租賃業務有一定增長,但不像往年那么多,“往年的3月份,公司的租賃成交往往是1、2月份的兩倍左右。而今年買賣市場成交活躍,租賃業務的簽約量增速有所放緩,最近兩周的租賃成交量環比只有50%左右的增幅。”

  付偉猜測,這可能與“國五條”出臺后,很多中介業務員忙于做買賣交易,無暇顧及租賃業務有關。

  21世紀不動產最新發布的一份報告稱,該機構對其旗下門店的抽樣統計顯示,春節后上海出租房源掛牌量不多,整個租賃市場呈現出供不應求的景象,房租普遍上漲,漲幅約為5%。

  “二手房交易火爆

  放租房源減少”

  春節后的一個月,是房屋租賃市場的傳統旺季。但不少受訪中介稱,今年的租賃業務增速明顯不及往年。原因之一,是“國五條”細則催生的二手房成交熱潮,導致放租房源減少。

  合富置業副總經理沈彥直言,相對于二手房買賣交易,3月租賃業務明顯冷淡。由于新政出臺,很多已將房源放租的房東急著要出售,造成不少租賃解約的情況出現,“這種情況下,房東往往得賠付客戶1-2個月的租金作為違約金。”

  德佑地產區域總監張劍東亦稱,該公司3月以來租賃業務較1、2月回落了很多,“近期公司的租賃業務占比下降,與各門店都在忙二手買賣有關。”

  此前的3月5日,漢宇地產董事總經理施宏叡曾介紹,“國五條”細化政府發布后,該公司的二手房簽約量已經達到400多單,比日常水平翻了五六倍。

  據21世紀不動產對旗下門店的抽樣調查,由于掛牌房源減少,租賃市場呈現出供不應求現象,房源去化周期普遍較以往提前了一周。

  21世紀不動產上海銳豐大渡河路店祝姓經理介紹,該門店代理的一套兩房房源,春節后月租金由3500元漲到了3700元,但前來看房的客戶仍絡繹不絕,一周內就已租出。該經理稱,2月底3月初是傳統租賃高峰期,不少返滬人員會在此時租房或換租。

  小戶型放租房源的去化周期更短。21世紀不動產上海銳豐場中分行陳姓經理稱,在該門店掛牌的一套40平方米左右的一房,在掛牌兩天后即被客戶確定租下。陳姓經理稱,小面積租賃房源需求量本來就大,加上春節后看房人增加,雖然有房東開始跳價,但仍難以緩解租賃缺口。

  “租金漲幅約5%”

  不過,隨著二手房集中交易影響的消退,滬上租賃市場亦開始回溫。

  沈彥說,總體來看,該公司近期的租賃成交還是很火爆的,“3月到現在,租賃業務成交量已是2月全月的2倍多。租金水平略有上漲,同比漲幅在5%。”沈彥認為,新政地方細則出臺后,由于很多買不到二手房的人會轉為租房,租金上漲壓力加大。

  張劍東的感受是,目前的房租水平和春節前相比變化不大,但較去年同期仍有10%~15%的漲幅。

  付偉同樣提及,隨著“國五條”地方細則的落地,二手房買賣市場會有一波調整。

  他的觀點是,部分賣不掉房子的房東會轉售為租,租賃房源掛牌量會上升,對租賃需求量能起緩解作用。付偉說,二手房租賃和買賣是相對獨立的市場,新政細則落地后,對租賃市場的影響不會太大。

  據付偉介紹,漢宇旗下門店放租房源近期的租金略有上升,同比增幅在3%~4%,而去年同期的增幅為6%~7%。

  張劍東也認為,“國五條”地方細則落地后,很多房東會轉售為租,租金快速上漲的趨勢或將得到緩解。就目前的情況看,租賃市場整體是供不應求的。

  據付偉稱,近年來,上海房租每年都有小幅上漲之勢。租房需求也呈現出不斷向外圍擴散之勢,3月以來,租賃市場成交的主力仍然以白領階層、月租金水平在3000元左右的房源為主,主要集中在閔行、松江、浦東等軌交沿線,市中心的中高端區域租賃需求變化不大。
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